Болгария. Покупка недвижимости

08.08.2014

Болгария. Покупка недвижимости

БОЛГАРИЯ ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ.

Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество совершается у нотариуса, в районе которого расположен объект. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья по вписываниям вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте. Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 4%. Для оформления недвижимости покупатель - иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму.

После приобретения недвижимости в Болгарии иностранные граждане должны зарегистрировать в БУЛСТАТ код и в НАЛОГОВОЙ АДМИНИСТРАЦИИ . Согласно ст. 3, ч. 10 б) Закона Республики Болгария о регистре БУЛСТАТ, каждое физическое лицо, которое не обладает ЕГН или ЛНЧ /личный номер иностранца/ и владеет недвижимым имуществом в стране, должен зарегистрироваться в регистре БУЛСТАТ Агентства по вписываниям, где, согласно ст. 7, ч. 2, вписываются: код по БУЛСТАТ, дата рождения, личные имена, основание для вписывания, адрес для корреспонденции, телефон, электронный адрес. Согласно ст. 12, ч. 2 Закона Республика Болгария о регистре БУЛСТАТ, обязательство возникает в 7-дневный срок с момента покупки недвижимости. Лица должны подать заявление по образцу, а также принести копию паспорта и копию документа о собственности в Агентство по вписываниям. Каждое изменение в этих обстоятельствах также отражается в 7 - дневный срок с новым заявлением. Каждое иностранное физическое лицо подает отдельное заявление и может иметь, согласно ст. 13 Закона Республики Болгария о регистре БУЛСТАТ, только одну регистрацию, независимо от различных оснований для вписывания. При подаче необходимых документов сразу выдается временное удостоверение о регистрации через месяц выдается Идентификационная карточка согласно БУЛСТАТ ,которая получается при возвращении временного удостоверения в службе регистрации, необходимы для оплаты налога на имущество, электроэнергии и воды.

При подаче декларации в налоговую службу о приобретении недвижимости, необходимо предъявить БУЛСТАТ номер, под которым Вы будете зарегистрированы в налоговых органах. Для всех иностранных граждан действительна и ст. 14 Закона о местных налогах и таксах /ЗМДТ/, согласно которому собственник должен уведомить налоговою администрацию /общину/ о приобретении недвижимости, в письменном виде в 2-месячный срок и подать налоговую декларацию для обложения ежегодным налогом на недвижимость. Ставка налога на недвижимость в Болгарии — 0,15% . Налогооблагаемой базой для физических лиц является цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой — данъчная (налоговая) оценка, для фирм — балансовая стоимость. Данъчная (налоговая) оценка – стоимость объекта, исчисляемая согласно установленным государством нормативам, и являющаяся основой для расчета налогов при оплате недвижимости в Болгарии для физических лиц.

Налог вносится четырьмя равными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Фирмы и физические лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта, получают скидку 5% от суммы налога. Налог взимается не с рыночной стоимости объекта (фактически оплаченная за объект недвижимости), а с налоговой оценки объекта, которая, как правило, составляет 30-50% от рыночной стоимости недвижимости. Стоимость уборки бытовых отходов ежегодно. Размер оплаты устанавливается местными властями. На жилые здания - пропорционально балансовой стоимости или в зависимости от количества отходов. На нежилые здания в зависимости от вида и количества контейнеров для сбора отходов. В случае, когда на каждое отдельное здание невозможно определить вид и количество контейнеров, тариф устанавливается пропорционально балансовой стоимости здания. Вносится одновременно с налогом на недвижимое имущество. Тариф одинаковый для физических и юридических лиц. Частное жилье облагается исходя из её стоимости, установленной для налога на недвижимое имущество (см. выше). Ежегодно до конца января каждому владельцу недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и стоимости за бытовые отходы. Содержащиеся в нем расчеты позволяют налогоплательщику проверить достоверность данных и правильность суммы.