Д О Г О В О Р      СУБАРЕНДЫ

 

 

г. Москва                                                                                                    «__ » _________  20 г.

 

Общество с ограниченной ответственностью ______________________________, именуемое в дальнейшем “Арендатор”, в лице Генерального директора ____________________________, действующего на основании устава, с одной стороны, и ______________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице ___________________________________, действующего на основании Доверенности, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор (далее “Договор”) о нижеследующем.

 

1. Предмет Договора

1.1. Арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование часть нежилого здания (далее Помещение), расположенного по адресу: ______________________,

 1.2. Нежилое изолированное Помещение состоит из комнат __________ общей площадью ____  (____________) кв. метров, расположенных на ________________ этаже.

1.3. Помещение передаётся для торговли хозтоварами.

1.4. Арендатор предоставляет, а субарендатор принимает и использует одну телефонную линию. Номер передаваемой телефонной линии: ____________________ .

1.5. Передаваемое в пользование Помещение не отчужденно, не заложено, в споре и под арестом не состоит.

            1.6.  Данный   договор   заключается   с   письменного    согласия

   Арендодателя,  действующего на основании права собственности на данное

   помещение.  

 

2. Обязанности и права Сторон

2.1. Обязанности Арендатора.

2.1.1. Предоставить Субарендатору Помещение в соответствии с Договором по акту приёма-передачи и обеспечить пользование им  в соответствии с условиями Договора.

            2.1.2.  Предупредить  Субарендатора  обо всех обязательствах Арендатора

   перед  Арендодателем,  вытекающих  из  договора  аренды   на   нежилое

   помещение;

        - предупредить Субарендатора  обо  всех  правах  третьих  лиц  на    сдаваемое в субаренду имущество;

2.1.3. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и иных повреждений, происшедших не по вине Субарендатора.

2.1.4. Обеспечивать условия надлежащей эксплуатации Помещения, в том числе, инженерного оборудования в Помещении.

2.2. Обязанности субарендатора.

2.2.1. Принять  Помещение  в день предоставления его Арендатором в аренду по акту приёма-передачи.

2.2.2. Пользоваться Помещением в соответствии с условиями Договора и их  прямым назначением. Запрещается использование арендуемых помещений Субарендатором не по условиям договора и п.1.3 данного договора.

2.2.3. Согласовывать с Арендатором в письменном  виде:

- оборудование Помещения техническими средствами, изменяющими основные эксплуатационные характеристики здания (потребление электрической энергии, воды, изменение химического состава сточных вод, увеличение шума и вибрации и т. п.);

- изменение внешнего вида мест общего пользования;

 - улучшения, неотделимые без вреда для Помещения.

2.2.4. Содержать арендуемое Помещение, оборудование и технические средства в полной исправности (нести материальную ответственность в случае их повреждения по вине субарендатора), в соответствии с требованиями СЭС, соблюдать правила противопожарной безопасности, правила пользования тепловой и электрической энергией, а также правила эксплуатации установленных в Помещениях технических средств, держать под контролем и требовать выполнение правил пожарной безопасности, правила техники безопасности  от сотрудников  и посетителей  Центра.

2.2.5.    В случае аварий внутренних, тепловых, энергетических и других сетей по вине субарендатора принимать все необходимые меры к устранению аварий и их последствий за свой счет.    

2.2.6.  Обеспечить допуск в арендуемые Помещения представителей Арендатора по заранее подготовленному списку для проверки состояния Помещений и проведения работ:

-  при плановых проверках и работах  –  в согласованное время;

- при чрезвычайных обстоятельствах – непосредственно при возникновении такой необходимости.

2.2.7. Своевременно информировать Арендатора о возникших неисправностях или возникших нежелательных ситуациях с целью их оперативного устранения.

2.2.8. Возвратить (после окончания аренды) арендуемые Помещения, оборудование и технические средства в полной исправности с учетом нормального износа.          

2.2.9. Субарендатор имеет право с письменного разрешения Арендатора:

- организовать дополнительную охрану арендуемых Помещений;     

-оборудовать Помещения техническими средствами (местные средства связи, компьютеры, локальные компьютерные сети, копировально-множительная техника и т. п.), необходимыми для работы;

- осуществлять за свой счет косметические ремонты арендуемых Помещений и оформлять  вид Помещений в пределах этого ремонта.

2.10. Субарендатор не вправе передавать арендованные помещения в безвозмездное пользование, в субаренду третьим лицам без согласования с Арендатором, а также отдавать арендные права в залог и вносить  их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив.

 

2.11. Своевременно и полностью выплачивать Арендатору установленную Договором   арендную плату за пользование Помещением и оплату потребляемой электроэнергии, а  также коммунальных платежей.

2.12. Запрещено хранение оружия, наркотических, взрывчатых, легко-воспламеняющих, химических  веществ, предметов причиняющих вред и здоровье человеку.     

 

3. Порядок передачи Помещений

3.1. Арендатор передает, а субарендатор принимает Помещения по акту сдачи-приемки, подписанному полномочными представителями Сторон, в котором указывается техническое состояние Помещений. Одновременно Арендодатель передает Арендатору ключи от арендуемых Помещений, о чем в акте сдачи-приемки делается отметка.

3.2. Помещения должны быть переданы в состоянии, пригодном для использования в целях, предусмотренных Договором.

3.3. Арендатор не отвечает за недостатки сданных в аренду Помещений, которые были оговорены им при заключении Договора или были заранее известны Субарендатору, либо должны были быть обнаружены субарендатором во время осмотра и передачи Помещений по акту сдачи-приемки в соответствии с Договором.

    4. Платежи и расчеты по Договору

4.1. Арендная плата  за Помещение, указанное в п. 1.2. Договора,   составляет 0 (чт) долларов США за кв.м. в год в рублях по курсу ЦБ РФ на день расчётов, вносится ежемесячно.  Оплата начинается через 45 (сорок пять) календарных дней со дня заключения настоящего Договора и начала пользования Помещением Субарендатором.

  Также для обеспечения обязательств Субарендатор вносит гарантийный платеж в размере  ежемесячной арендной платы в день заключения настоящего договора. Данный платеж засчитывается в счет платежа за последний месяц действия настоящего Договора.

4.2. В арендную плату не входит стоимость коммунальных платежей и эксплуатационных расходов, в том числе, водоснабжение, отопление, пользование телефонной линией,  энергоснабжения. Оплата за коммунальные платежи и электроснабжение осуществляется отдельно  по выставленному счету в течение ___ (___) рабочих дней после выставления счетов.

 Расчет осуществляется согласно показаниям счетчика, установленного в арендуемом помещении. 

4.3. Арендная плата (п.4.1.)  уплачивается субарендатором ежемесячно, в течение __________ банковских дней, начиная с ____ числа каждого месяца на основании счетов Арендатора.

4.4. Арендная плата перечисляется на расчетный счет Арендатора в российской валюте.

4.5. Размер арендной платы (п. 4.1 Договора) может быть изменен по согласованию Сторон, но не чаще одного раза в год.

4.5.1.  Основаниями для пересмотра размера арендной платы являются:      

- изменения тарифов за услуги организациями коммунального хозяйства  г. Москвы и обслуживающей организацией;

 -принятие нормативных актов (в том числе актов, касающихся вопросов налогообложения), влияющих на условия Договора.

- иные причины в соответствии с коньюнктурой рынка.

 

5. Срок действия Договора, пролонгация и порядок его досрочного расторжения

5.1. Договор вступает в  силу с момента его подписания и действует до момента  выполнения Сторонами своих обязательств в полном объеме.

5.2. Договор может быть расторгнут Арендатором в одностороннем порядке в случае просрочки платежа по аренде помещения более чем на _____ банковских дней. В этом случае Арендатор письменно уведомляет Субарендатора  за один месяц до предполагаемой даты расторжения Договора.   

5.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию Арендатора при   следующих условиях:

-при использовании Арендатором Объекта не по указанному в п. 1.3. Договора назначению;

- при возникновении задолженности по внесению арендной платы и коммунальных платежей, предусмотренных условиями настоящего Договора, с учетом возможных последующих изменений и дополнений к нему. 

Расторжение договора не освобождает Субарендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки в следующих случаях:

- при сдаче помещения, как в целом, так и по частям в субаренду или иное пользование, при передаче права аренды в залог, в уставной капитал иного предприятия или обременении его иным способом без письменного разрешения Арендодателя;

- если Субарендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещения или  оборудования,  либо не выполняет свои обязанности, предусмотренные   настоящим Договором.

 

6. Срок аренды

6.1. Указанное в п.1.3 Помещение предоставляется Субарендатору на срок 11 (одиннадцать) месяцев, с момента его фактической передачи по акту сдачи-приемки, оформленному в соответствии с п.3.1 Договора, с  «____» _____________ 200 года по «____» _______________ 200 года.

6.2. Настоящий Договор пролонгируется на срок 11 (одиннадцать) месяцев со дня его окончания, указанного в п.6.1., по соглашению Сторон.

 

7. Порядок возвращения Помещений

7.1. По истечении срока аренды, определенного Договором, а также при досрочном расторжении Договора Субарендатор обязан передать Арендатору арендуемые Помещения в течение трех дней со дня окончания срока аренды по акту сдачи-приемки, который с момента его подписания будет являться неотъемлемой частью  Договора.

7.2. В течение срока, указанного в п. 7.1 Договора, Субарендатор обязан покинуть арендуемые Помещения, вывезти из них собственное имущество и полностью подготовить Помещения к передаче Арендатору.

7.3. В момент подписания акта сдачи-приемки Субарендатор передает Арендатору ключи от арендуемого Помещения, о чем в акте сдачи-приемки делается отметка.

7.4. Арендованное Помещение должно быть передано Арендатору в том же состоянии, в котором оно было передано в аренду, но с учетом нормального износа. В противном случае в акте сдачи-приемки указывается сумма (по согласованию Сторон) компенсации Арендатору за ущерб, причиненный Помещению. Оплата компенсации за ущерб осуществляется Субарендатором на основании счета Арендатора не позднее пяти банковских дней с момента его выставления.

7.5. Стоимость произведенных Субарендатором улучшений Помещения   Субарендатору не возмещается.

           

8. Ответственность сторон

8.1. Субарендатор за несвоевременное выполнение обязательств по платежам, касающимся арендной платы и оплаты электроэнергии, уплачивает Арендатору на основании  его письменного требования пени в размере ___ (________) процентов от стоимости невнесенных (просроченных) платежей за каждый день просрочки. Требование об уплате пеней должно быть оформлено в письменном виде и подписано уполномоченным представителем Арендатора. При отсутствии надлежаще оформленного требования пени не начисляются и не уплачиваются.

8.2. Уплата штрафных санкций не освобождает Субарендатора от исполнения своих обязательств в полном объеме.

8.3. При наличии ущерба, вызванного неисполнением или ненадлежащим исполнением Сторонами своих обязательств по Договору, убытки возмещаются в порядке и на условиях, определяемых законодательством Российской Федерации.

 

9. Форс-мажор

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, наступления которых сторона, не исполнившая своих обязательств полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами.

9.2. При наступлении указанных в п. 9.1 обстоятельств, Сторона по Договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по Договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменной форме другую Сторону.

 

10. Прочие условия

10.1. С момента заключения Договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между Сторонами по вопросам, являющимся предметом Договора, теряют силу.

10.2. Все исправления по тексту Договора должны быть совершены в письменной форме и имеют юридическую силу только при взаимном их удостоверении представителями Сторон в каждом отдельном случае.

10.3. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих адресов, телефонов и иных реквизитов не позднее трех календарных дней с момента их изменения.

10.4. Любые изменения в законодательстве, в том числе и налоговом, постановления правительства г. Москвы, затрагивающие условия выполнения Договора, являются основанием для изменения, дополнения или досрочного прекращения его действия по соглашению Сторон.

10.5. Споры, возникающие в процессе исполнения Договора, разрешаются Сторонами посредством переговоров. При недостижении согласия спор разрешается арбитражным судом РФ в установленном  законодательством порядке.

10.6. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

10.7. Настоящий Договор составлен на русском языке в двух  экземплярах, имеющих одинаковую  юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

10.8. Условия Договора являются конфиденциальными и разглашению не подлежат.

 

 

 

  

 

 

 

 

 

 

 

11. Адреса и реквизиты Сторон:

 

11.1. Арендатор:		11.2. Субарендатор:
Генеральный директор		Директор
____________________		____________________
М.п.		М.п.

 

                      АКТ от «____» ____________ 200 года

 

 

ООО _______________________ в лице генерального директора ___________________________ передал в исправном состоянии ______________________________________________следующие оборудование и мебель: 

 

 

№	Наименование	Кол-во
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

           Подписи сторон:

 

Генеральный директор ООО «______________»		Директор
____________________		____________________
М.п.		М.п.

 

 

                                                    А К Т

                                  сдачи-приемки помещений

 

г. Москва                                                                                                   «___»_________ 200    г.

 

 

Мы, нижеподписавшиеся, общество с ограниченной ответственностью _________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора ______________________, действующего на основании устава, с одной стороны,  и ____________________________________, именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице  ______________________________, действующего на основании Доверенности, с другой стороны, составили настоящий акт о том, что:

 

1. Арендатор сдал, а Субарендатор принял комнаты №____________ общей площадью ___ (___________) кв. метров, расположенные по адресу: ________, г. Москва, ____________________________________________________________________________.

2. Передаваемое нежилое помещение соответствуют установленным эксплуатационным нормам, пригодно для использования в целях, указанных в договоре субаренды № ___   от «_____»_____________ 200    года.

3. Все инженерное оборудование, в том числе водопровод, сантехническое оборудование, электрооборудование  находится в исправном состоянии и пригодно для эксплуатации.

4. Претензий к  состоянию и качеству передаваемых нежилого помещения, оборудования и  технических средств Субарендатор не имеет.

6. Ключи от входных дверей арендуемого Помещения переданы Субарендатору.

7. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора № ____ от «____» ____________ 200 года, составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

 

 

 

От Арендатора: Генеральный директор         ________________        М.п.

От Субарендатора: Директор         ________________        М.п.

 

 

 

 

Text here....