Д О Г О В О Р СУБАРЕНДЫ
г. Москва «__ » _________ 20 г.
Общество с ограниченной ответственностью ______________________________, именуемое в дальнейшем “Арендатор”, в лице Генерального директора ____________________________, действующего на основании устава, с одной стороны, и ______________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице ___________________________________, действующего на основании Доверенности, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор (далее “Договор”) о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование часть нежилого здания (далее Помещение), расположенного по адресу: ______________________,
1.2. Нежилое изолированное Помещение состоит из комнат __________ общей площадью ____ (____________) кв. метров, расположенных на ________________ этаже.
1.3. Помещение передаётся для торговли хозтоварами.
1.4. Арендатор предоставляет, а субарендатор принимает и использует одну телефонную линию. Номер передаваемой телефонной линии: ____________________ .
1.5. Передаваемое в пользование Помещение не отчужденно, не заложено, в споре и под арестом не состоит.
1.6. Данный договор заключается с письменного согласия
Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное
помещение.
2. Обязанности и права Сторон
2.1. Обязанности Арендатора.
2.1.1. Предоставить Субарендатору Помещение в соответствии с Договором по акту приёма-передачи и обеспечить пользование им в соответствии с условиями Договора.
2.1.2. Предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора
перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое
помещение;
- предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
2.1.3. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и иных повреждений, происшедших не по вине Субарендатора.
2.1.4. Обеспечивать условия надлежащей эксплуатации Помещения, в том числе, инженерного оборудования в Помещении.
2.2. Обязанности субарендатора.
2.2.1. Принять Помещение в день предоставления его Арендатором в аренду по акту приёма-передачи.
2.2.2. Пользоваться Помещением в соответствии с условиями Договора и их прямым назначением. Запрещается использование арендуемых помещений Субарендатором не по условиям договора и п.1.3 данного договора.
2.2.3. Согласовывать с Арендатором в письменном виде:
- оборудование Помещения техническими средствами, изменяющими основные эксплуатационные характеристики здания (потребление электрической энергии, воды, изменение химического состава сточных вод, увеличение шума и вибрации и т. п.);
- изменение внешнего вида мест общего пользования;
- улучшения, неотделимые без вреда для Помещения.
2.2.4. Содержать арендуемое Помещение, оборудование и технические средства в полной исправности (нести материальную ответственность в случае их повреждения по вине субарендатора), в соответствии с требованиями СЭС, соблюдать правила противопожарной безопасности, правила пользования тепловой и электрической энергией, а также правила эксплуатации установленных в Помещениях технических средств, держать под контролем и требовать выполнение правил пожарной безопасности, правила техники безопасности от сотрудников и посетителей Центра.
2.2.5. В случае аварий внутренних, тепловых, энергетических и других сетей по вине субарендатора принимать все необходимые меры к устранению аварий и их последствий за свой счет.
2.2.6. Обеспечить допуск в арендуемые Помещения представителей Арендатора по заранее подготовленному списку для проверки состояния Помещений и проведения работ:
- при плановых проверках и работах – в согласованное время;
- при чрезвычайных обстоятельствах – непосредственно при возникновении такой необходимости.
2.2.7. Своевременно информировать Арендатора о возникших неисправностях или возникших нежелательных ситуациях с целью их оперативного устранения.
2.2.8. Возвратить (после окончания аренды) арендуемые Помещения, оборудование и технические средства в полной исправности с учетом нормального износа.
2.2.9. Субарендатор имеет право с письменного разрешения Арендатора:
- организовать дополнительную охрану арендуемых Помещений;
-оборудовать Помещения техническими средствами (местные средства связи, компьютеры, локальные компьютерные сети, копировально-множительная техника и т. п.), необходимыми для работы;
- осуществлять за свой счет косметические ремонты арендуемых Помещений и оформлять вид Помещений в пределах этого ремонта.
2.10. Субарендатор не вправе передавать арендованные помещения в безвозмездное пользование, в субаренду третьим лицам без согласования с Арендатором, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив.
2.11. Своевременно и полностью выплачивать Арендатору установленную Договором арендную плату за пользование Помещением и оплату потребляемой электроэнергии, а также коммунальных платежей.
2.12. Запрещено хранение оружия, наркотических, взрывчатых, легко-воспламеняющих, химических веществ, предметов причиняющих вред и здоровье человеку.
3. Порядок передачи Помещений
3.1. Арендатор передает, а субарендатор принимает Помещения по акту сдачи-приемки, подписанному полномочными представителями Сторон, в котором указывается техническое состояние Помещений. Одновременно Арендодатель передает Арендатору ключи от арендуемых Помещений, о чем в акте сдачи-приемки делается отметка.
3.2. Помещения должны быть переданы в состоянии, пригодном для использования в целях, предусмотренных Договором.
3.3. Арендатор не отвечает за недостатки сданных в аренду Помещений, которые были оговорены им при заключении Договора или были заранее известны Субарендатору, либо должны были быть обнаружены субарендатором во время осмотра и передачи Помещений по акту сдачи-приемки в соответствии с Договором.
4. Платежи и расчеты по Договору
4.1. Арендная плата за Помещение, указанное в п. 1.2. Договора, составляет 0 (чт) долларов США за кв.м. в год в рублях по курсу ЦБ РФ на день расчётов, вносится ежемесячно. Оплата начинается через 45 (сорок пять) календарных дней со дня заключения настоящего Договора и начала пользования Помещением Субарендатором.
Также для обеспечения обязательств Субарендатор вносит гарантийный платеж в размере ежемесячной арендной платы в день заключения настоящего договора. Данный платеж засчитывается в счет платежа за последний месяц действия настоящего Договора.
4.2. В арендную плату не входит стоимость коммунальных платежей и эксплуатационных расходов, в том числе, водоснабжение, отопление, пользование телефонной линией, энергоснабжения. Оплата за коммунальные платежи и электроснабжение осуществляется отдельно по выставленному счету в течение ___ (___) рабочих дней после выставления счетов.
Расчет осуществляется согласно показаниям счетчика, установленного в арендуемом помещении.
4.3. Арендная плата (п.4.1.) уплачивается субарендатором ежемесячно, в течение __________ банковских дней, начиная с ____ числа каждого месяца на основании счетов Арендатора.
4.4. Арендная плата перечисляется на расчетный счет Арендатора в российской валюте.
4.5. Размер арендной платы (п. 4.1 Договора) может быть изменен по согласованию Сторон, но не чаще одного раза в год.
4.5.1. Основаниями для пересмотра размера арендной платы являются:
- изменения тарифов за услуги организациями коммунального хозяйства г. Москвы и обслуживающей организацией;
-принятие нормативных актов (в том числе актов, касающихся вопросов налогообложения), влияющих на условия Договора.
- иные причины в соответствии с коньюнктурой рынка.
5. Срок действия Договора, пролонгация и порядок его досрочного расторжения
5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента выполнения Сторонами своих обязательств в полном объеме.
5.2. Договор может быть расторгнут Арендатором в одностороннем порядке в случае просрочки платежа по аренде помещения более чем на _____ банковских дней. В этом случае Арендатор письменно уведомляет Субарендатора за один месяц до предполагаемой даты расторжения Договора.
5.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию Арендатора при следующих условиях:
-при использовании Арендатором Объекта не по указанному в п. 1.3. Договора назначению;
- при возникновении задолженности по внесению арендной платы и коммунальных платежей, предусмотренных условиями настоящего Договора, с учетом возможных последующих изменений и дополнений к нему.
Расторжение договора не освобождает Субарендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки в следующих случаях:
- при сдаче помещения, как в целом, так и по частям в субаренду или иное пользование, при передаче права аренды в залог, в уставной капитал иного предприятия или обременении его иным способом без письменного разрешения Арендодателя;
- если Субарендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещения или оборудования, либо не выполняет свои обязанности, предусмотренные настоящим Договором.
6. Срок аренды
6.1. Указанное в п.1.3 Помещение предоставляется Субарендатору на срок 11 (одиннадцать) месяцев, с момента его фактической передачи по акту сдачи-приемки, оформленному в соответствии с п.3.1 Договора, с «____» _____________ 200 года по «____» _______________ 200 года.
6.2. Настоящий Договор пролонгируется на срок 11 (одиннадцать) месяцев со дня его окончания, указанного в п.6.1., по соглашению Сторон.
7. Порядок возвращения Помещений
7.1. По истечении срока аренды, определенного Договором, а также при досрочном расторжении Договора Субарендатор обязан передать Арендатору арендуемые Помещения в течение трех дней со дня окончания срока аренды по акту сдачи-приемки, который с момента его подписания будет являться неотъемлемой частью Договора.
7.2. В течение срока, указанного в п. 7.1 Договора, Субарендатор обязан покинуть арендуемые Помещения, вывезти из них собственное имущество и полностью подготовить Помещения к передаче Арендатору.
7.3. В момент подписания акта сдачи-приемки Субарендатор передает Арендатору ключи от арендуемого Помещения, о чем в акте сдачи-приемки делается отметка.
7.4. Арендованное Помещение должно быть передано Арендатору в том же состоянии, в котором оно было передано в аренду, но с учетом нормального износа. В противном случае в акте сдачи-приемки указывается сумма (по согласованию Сторон) компенсации Арендатору за ущерб, причиненный Помещению. Оплата компенсации за ущерб осуществляется Субарендатором на основании счета Арендатора не позднее пяти банковских дней с момента его выставления.
7.5. Стоимость произведенных Субарендатором улучшений Помещения Субарендатору не возмещается.
8. Ответственность сторон
8.1. Субарендатор за несвоевременное выполнение обязательств по платежам, касающимся арендной платы и оплаты электроэнергии, уплачивает Арендатору на основании его письменного требования пени в размере ___ (________) процентов от стоимости невнесенных (просроченных) платежей за каждый день просрочки. Требование об уплате пеней должно быть оформлено в письменном виде и подписано уполномоченным представителем Арендатора. При отсутствии надлежаще оформленного требования пени не начисляются и не уплачиваются.
8.2. Уплата штрафных санкций не освобождает Субарендатора от исполнения своих обязательств в полном объеме.
8.3. При наличии ущерба, вызванного неисполнением или ненадлежащим исполнением Сторонами своих обязательств по Договору, убытки возмещаются в порядке и на условиях, определяемых законодательством Российской Федерации.
9. Форс-мажор
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, наступления которых сторона, не исполнившая своих обязательств полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами.
9.2. При наступлении указанных в п. 9.1 обстоятельств, Сторона по Договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по Договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменной форме другую Сторону.
10. Прочие условия
10.1. С момента заключения Договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между Сторонами по вопросам, являющимся предметом Договора, теряют силу.
10.2. Все исправления по тексту Договора должны быть совершены в письменной форме и имеют юридическую силу только при взаимном их удостоверении представителями Сторон в каждом отдельном случае.
10.3. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих адресов, телефонов и иных реквизитов не позднее трех календарных дней с момента их изменения.
10.4. Любые изменения в законодательстве, в том числе и налоговом, постановления правительства г. Москвы, затрагивающие условия выполнения Договора, являются основанием для изменения, дополнения или досрочного прекращения его действия по соглашению Сторон.
10.5. Споры, возникающие в процессе исполнения Договора, разрешаются Сторонами посредством переговоров. При недостижении согласия спор разрешается арбитражным судом РФ в установленном законодательством порядке.
10.6. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
10.7. Настоящий Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
10.8. Условия Договора являются конфиденциальными и разглашению не подлежат.
11. Адреса и реквизиты Сторон:
11.1. Арендатор: |
|
11.2. Субарендатор: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Директор
|
|
|
|
____________________ |
|
____________________ |
|
|
|
М.п. |
|
М.п. |
АКТ от «____» ____________ 200 года
ООО _______________________ в лице генерального директора ___________________________ передал в исправном состоянии ______________________________________________следующие оборудование и мебель:
№ |
Наименование |
Кол-во |
1 |
|
|
2 |
|
|
3 |
|
|
4 |
|
|
5 |
|
|
6 |
|
|
7 |
|
|
8 |
|
|
9 |
|
|
10 |
|
|
11 |
|
|
12 |
|
|
13 |
|
|
14 |
|
|
15 |
|
|
16 |
|
|
Подписи сторон:
Генеральный директор ООО «______________» |
|
Директор
|
|
|
|
____________________ |
|
____________________ |
|
|
|
М.п. |
|
М.п. |
сдачи-приемки помещений
г. Москва «___»_________ 200 г.
Мы, нижеподписавшиеся, общество с ограниченной ответственностью _________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора ______________________, действующего на основании устава, с одной стороны, и ____________________________________, именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице ______________________________, действующего на основании Доверенности, с другой стороны, составили настоящий акт о том, что:
1. Арендатор сдал, а Субарендатор принял комнаты №____________ общей площадью ___ (___________) кв. метров, расположенные по адресу: ________, г. Москва, ____________________________________________________________________________.
2. Передаваемое нежилое помещение соответствуют установленным эксплуатационным нормам, пригодно для использования в целях, указанных в договоре субаренды № ___ от «_____»_____________ 200 года.
3. Все инженерное оборудование, в том числе водопровод, сантехническое оборудование, электрооборудование находится в исправном состоянии и пригодно для эксплуатации.
4. Претензий к состоянию и качеству передаваемых нежилого помещения, оборудования и технических средств Субарендатор не имеет.
6. Ключи от входных дверей арендуемого Помещения переданы Субарендатору.
7. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора № ____ от «____» ____________ 200 года, составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.
От Арендатора: Генеральный директор
________________
М.п. |
От Субарендатора: Директор
________________
М.п.
|
Text here....